Kaynaklar
736 Okunmayan konu: (736 okunmayan) Kaynak: 2
Okunmayan Konular (100)
ths
-
bir eþin borcundan dolayý diðer eþin taþýnmazýna haciz
Yazan: May 16th, 2008, 10:53am EDT
merhaba arkadaşlar, forumda birkaç kere tartışılmış ama netice pek yok.... -
Saðlýk Bakanlýðýnca verilen itirazýn reddi kararýna karþý baþvurulacak yol
Yazan: May 16th, 2008, 10:50am EDT
Değerli meslektaşlarım, Sağlık Bakanlığınca verilen bir red kararı ile... -
site yönetiminin çek hsabý açtýrmasý
Yazan: May 16th, 2008, 10:25am EDT
site yönetiminin kat maliklerinin kararı olmadan çek hesabı açtırma... -
milas cezaevi
Yazan: May 16th, 2008, 10:23am EDT
milas cezaevinde hükümlü olan bir şahsa ait (hangi mahkeme kararlarına... -
Sözleþmeyi imzalamadan hemen önce çaktýrmadan deðiþtirmek!!!
Yazan: May 16th, 2008, 10:19am EDT
Sevgili hukukçu arkadaşlar. Müvekkilim şirket x şirketi ile malzeme... -
anayasa mahkemesi kararlarýnýn geriye yürümezliði
Yazan: May 16th, 2008, 9:45am EDT
Değerli meslektaşlarım Müvekilimin mirasbırakanı 22.06.2001 tarihinde... -
hekimin hukuki sorumluluðunda görevli mahkeme
Yazan: May 16th, 2008, 9:15am EDT
Kamu hastanesinde görev yapan hekimin şahsi kusurundan dolayı hekim ve... -
elektrik faturasý
Yazan: May 16th, 2008, 9:04am EDT
İyi günler, müvekkilim 2007 yılının 12. ayına kadar gelen elektrik... -
Yargýtay 13. H. D. K 1993/1592
Yazan: May 16th, 2008, 8:25am EDT
Başlıkta belirttiğim kararı internette ve Yargıtay Kütüphanesindeki... -
Explorera þifre
Yazan: May 16th, 2008, 8:07am EDT
Explorera şifre koyarak baskalarının kullanmasını ya da çocukların...
HukukCafe
-
Hukuk dili
Yazan: May 16th, 2008, 8:01am EDT - Admin
Dedelerimizin mezar taşlarını, duvardaki levhaları, raftaki cildli kitapları okuyamamak ayıplarımızın başında gelmekte. Fakat ayıp onunla kalmıyor. Uzağa gitmeye gerek yok 1950’den bu yana yazılan kitaplar da artık anlaşılamama tehlikesiyle yüz yüze. Harfler aynı olduğu halde Türkçe’den Türkçe’ye tercüme zarureti doğdu.
Bu vebalde en fazla pay sahibi olan Bülent Ecevit’tir.
Adı geçen, sadece Kıbrıs’ta başarısız olmadı, sadece cumhurbaşkanıyla kavga ederek ülkeyi ekonomik krize sürüklemedi. Onun en büyük kusuru dilde ırkçılık hastalığıdır. “Öz Türkçe” diye bir illete müptela olarak lisanımıza büyük ziyan verdi. Sığlık kompleksini böylece aşmaya çalışıyordu. Son senelerde belki hatasını anlamıştı ama iş işten geçmişti. Mezkur siyasetçinin Türkçe katliamı gündelik Türkçe’yle sınırlı kalmadı. En beter kötülüğü hukuk dilinde oldu. Onun iktidarlarında değiştirilen veya yapılan Medeni Kanun gibi kanunların Türkçe’si felakettir.
Her mesleğin kendine has kelimeleri vardır, meslek, bu kelimelerle icra edilir. Marangozluğun da tıbbın da havacılığın da lügati farklıdır. Hakim de hekim de berber dükkânındaki Türkçe’yle konuşamaz. Bu keyfiyet bütün dünya dillerinde de böyledir. Buna rağmen bizde tek parti CHP’sinde ve onun versiyonu DSP devrinde hukuk dili feda edildi. Açılan yara, yapılan tahribat büyüktür. Biz demiyoruz ki “kelimeler asla ve kat’a değişmesin”. Tabiî ki hayatın zaruri kıldıkları yeri gelince ortadan kalkar. Ama bu zorlamayla olmaz. Bir dili o mesleğin üstadları inşa eder. Sonra insan sormadan edemiyor. Neden tıbbın kelimelerine ilişen yok da ille hukuk? İzahı basit. Tıp literatürü Latin kaynaklıdır. Eğer vaktiyle hukuk terminolojisi de Roma menşeli olsaydı kimse dönüp bakmazdı. Muayene olduğunuz doktor, yazdığı reçete, ilaç kutusundaki prospektüsten hiçbiri anlaşılmaz. Buna rağmen kimse onlarla kavga etmez. Kavga hukuk diliyle. Çünkü onlar Arapça asıllı zannedilir. Bin yıldır istimal ettiğimiz kelimeler öz be öz Türk’tür, Türkçe’dir.
Bu iğreti hukuk dilinde ne sebep, ne saik, ne maksat, ne gaye yerine oturuyor. Sıkıntıyı en fazla da uygulamacılar çekmekte. Ecevit iktidarı, bu ideolojik kastıyla hukuka, adalete, yargıya darbe vurmuştur.
Madem ki yargı reformundan söz ediliyor. İlkin bu hatadan rücû edilmeli. Dil muhteşemse eser muhteşem olur. Kelimelere gömlek değiştirerek bir yere varılmaz. Hukuk tefekkürün mahsulüdür. İnsan kelimelerle düşünür, meselelerin derinliğine iner, künhüne vakıf olur. Bir fikri 5 ayrı kelimeyle ifade edemeyen hukukçunun dağarcığı çobanınkinden biraz zengindir.
Hukuktan zerrece nasibi olanlar bizi anlarlar
Rahim Er (Türkiye)
ths
-
Yargýtay Genel Kuruldan Gelen Davayý Takipsiz Býrakmak
Yazan: May 16th, 2008, 7:34am EDT
Değerli meslektaşlarım.89/1 gönderdiğimiz 3.sahıs itiraz ederek,bloke... -
yetkili mahkeme
Yazan: May 16th, 2008, 7:26am EDT
arkadaşlar merhaba. bir bina sigorta yaptırılıyor. bina daha sonradan... -
trafik kazasý ve maddi zarar alacaðý talebi
Yazan: May 16th, 2008, 6:38am EDT
Merhaba! Müvekkillerim araç sahibi ve sürücüsü.2004 yılında gerçekleşen... -
Ltd. þriketinin devri , devirden önceki kaza olayýndan sorumluluk
Yazan: May 16th, 2008, 6:23am EDT
Müvekkil 2005 tarihinde bir limited şirket devralır.Şirketi devralmadan... -
Gazeteden avukat tavsiye etmek...
Yazan: May 16th, 2008, 6:08am EDT
Değerli Meslektaşlar; Aşağıdaki yazı, ulasal bir gazeteden alıntıdır....
HukukCafe
-
Yargýtay kararlarý
Yazan: May 15th, 2008, 4:14pm EDT - Av.Ferda Aydýn
Bu forum Yargıtay kararlarını ekleyebileceğiniz bir alandır. -
Geçersiz nedenlerle fesih-Ýþe iade
Yazan: May 15th, 2008, 4:01pm EDT - Av.Ferda Aydýn
Yargıtay 9. Hukuk Dairesi Kararı
ESAS NO : 2003/12442
KARAR NO : 2003/13123
KARAR TARİHİ : 08.07.2003
ÖZET:Geçersiz Nedenlerle Fesih&İşe İade
Davacı işçi, iş sözleşmesinin 25.03.2003 tarihinde sendikal nedenlerle davalı işveren tarafından feshedildiğini belirterek bu tarihte yürürlükte olan 1475 sayılı İş Kanun’unun 4773 sayılı Kanun ile değişik 13/A, B, C ve D maddeleri uyarınca işe iadesine karar verilmesi, iade kararına rağmen işverence süresi içinde işe başlatılmaması halinde bir yıllık ücreti tutarında tazminat ve en çok dört aya kadar boşta geçen süreye ait ücret istekleriyle bu davayı açmıştır. Davalı işveren feshin ekonomik nedenlerle gerçekleştirildiğini belirterek geçerli fesih nedeninin bulunduğunu savunmuştur.
Mahkemece istek doğrultusunda karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; davalı işverenin 15.03.2003 tarihinde yürürlüğe gireceği önceden bilinen 4773 sayılı Kanun ile 1475 sayılı İş Kanununa getirilen iş güvencesine ilişkin hükümleri bertaraf etmek amacıyla, işçilere belirli süreli iş sözleşmelerini imzalatmaya çalıştığı izlenimi edinilmekte, işçilerin bu durumu kabul etmemesi üzerine davacının da aralarında bulunduğu bir kısım işçilerin 17.03.2003 tarihinde sendikaya üye oldukları görülmektedir. Keza, davalı işveren temsilcisi tarafından sendika üyeliğinden çekilme konusunda baskılar yapıldığı işçilerin kabul etmemesi üzerine bu kez 25.03.2003 tarihinde iş sözleşmelerinin feshi yoluna gidildiği anlaşılmaktadır. Diğer taraftan bu fesihlerden sonra çoğunluğunu sendika üyeliğinden çekilenlerin oluşturduğu bir kısım işçiler tekrar işe alınmıştır. Davalı işverenin iş güvencesine ilişkin hükümlerin yürürlüğe girmesinden önce tazminatları ödenmek suretiyle işçilerin iş sözleşmelerini fesih hakkı olduğu halde bu yola gitmeyerek belirli süreli iş sözleşmesi imzalatmaya çalıştığı şeklindeki davacı iddiaları, davalı işverenin başlangıçta fesih amacı taşımadığını göstermektedir. Ancak davacının sendikaya üye olmasını müteakip, istifaya davet edilmesi üzerine kabul etmemesi nedeniyle iş sözleşmesinin feshedilmesi yoluna gidildiği görülmüştür.
Davalı işveren talep ve sipariş azalması, ülkede yaşanan ekonomik kriz gibi işyeri dışından kaynaklanan sebeplere dayanmıştır. Belirtmek gerekir ki; söz konusu Yasanın gerekçesinde de açıklandığı üzere, bu uygulamaya giderken öncelikle fazla çalışmalar kaldırılmalı, işçinin rızası ile çalışma süreleri kısaltılmalı, iş zamana yayılmalı, kısacası fesih en son çare olarak düşünülmelidir. Somut olayda işverenin bu tür uygulamalara başvurmadığı aksine, üretimde ve fazla mesailerde artışa gittiği belgelerden anlaşılmıştır.
Yukardaki açıklamalara göre, mahkemece işveren tarafından yapılan feshin sendikal nedene dayandığı gerekçesiyle işçinin işe iadesine ve işe iade kararına rağmen işverence işe başlatılmaması durumunda bir yıllık ücreti tutarında tazminata ve yine boşta geçen süre ile ilgili ücretin kabulüne karar verilmesi, 1475 sayılı İş Kanununun 13/D ve 2821 sayılı Yasanın 31/6. maddesi hükümleri uyarınca isabetlidir. Ancak, anılan Yasanın 13/D. maddesinde “mahkeme feshin geçersizliğine karar verdiğinde, işçinin işe başlatılmaması halinde ödenecek tazminat miktarını da belirler” kuralına yer verilmiş olup, mahkemece bu tazminat miktarının belirlenmesi ile yetinilmelidir. Ayrıca tahsili yönünde hüküm kurulması hatalıdır.
Öte yandan, bu tazminat işe iadeye dair kararın kesinleşmesini takiben işçinin süresi içinde işverene başvurması ve bir aylık süre içinde işverence işe başlatılmaması halinde muaccel olur. Böyle olunca bu tazminat için dava tarihinden itibaren faiz yürütülmesi de doğru değildir. İşçinin çalıştırılmadığı süre için kararın kesinleşmesine kadar hesaplanacak olan en çok dört ayla sınırlı ücret alacağı da, işçinin işe iade kararının kesinleşmesinden sonra süresi içinde işverene başvurduğu anda muaccel olan bir alacaktır. Bu alacak için de faize karar verilmesi hatalıdır.
Açıklanan nedenlerle, mahkemece feshin geçersizliğine ve davacının işe iadesine ilişkin verilen hüküm yerinde olup, buna yönelik temyiz itirazları isabetli görülmemiş, tazminat ile boşta geçen süre ücreti ve diğer konularda verilen hükmün bozulmak suretiyle ortadan kaldırılması ve fesih tarihinde yürürlükte olan 1475 sayılı İş Kanununun 13/C maddesinin son cümlesi uyarınca aşağıdaki gibi Dairemizce karar verilmesi gerekmiştir.
SONUÇ :Yukarda gösterilen nedenlerle;
1- Asliye Hukuk (İş) Mahkemesinin 06.06.2003 gün ve 2003/ Esas 2003/ Karar sayılı kararının bozularak ORTADAN KALDIRILMASINA,
2- İşverence yapılan FESHİN GEÇERSİZLİÐİNE ve davacının İŞE İADESİNE,
3- Davacının yasal sürede başvurusuna rağmen işverenin süresi içinde işe başlatmaması halinde ödenmesi gereken tazminat miktarının işçinin bir yıllık ücreti tutarı olan brüt 3.856.245.648 TL olarak belirlenmesine,
4- Davacı işçinin işe iadesi için işverene süresi içinde müracaatı halinde hak kazanılacak olan ve kararın kesinleşmesine kadar en çok dört aya kadar ücretin taleple bağlı olarak 50.000.000 T’L nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5- Harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
6- Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte olan tarifeye göre 200.000.000 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7- Davacının yaptığı yargılama gideri 20.200.000 TL’nin davalıdan alınıp davacıya verilmesine, davalı tarafından temyiz gideri olarak yapılan 9.150.000 TL’nin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
8- Peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine kesin olarak 08.07.2003 günü oybirliğiyle karar verildi. -
Beraat Eden Sanýk Yararýna Avukatlýk Ücretine Hük.'ne iliþkin AAÜT 13/5 m.'nin CMK'na uygunluðu
Yazan: May 15th, 2008, 3:52pm EDT - Av.Ferda Aydýn
Yargıtay 8. Ceza Dairesi
Tarih: 25.2.2008
Esas: 2007/13484
Sayı : 2008/1110
Özet: Beraat eden sanık yararına avukatlık ücretine hükmedilmesine ilişkin AAÜT 13/5 maddesinin CMK’ na uygun olduğu
Karar metni
İşkence yapmak suçundan sanıklar Y.Ö, A.İ.B ve M.D haklarında yapılan yargılama sonucunda sanıkların beraatine, 2007 yılı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 12/5 maddesi uyarınca, sanıklar vekalet ile temsil edildiğinden, 1000 Yeni Türk Lirası maktu ücreti vekaletin hazineden alınarak sanıklara verilmesine dair (ESKİŞEHİR) Ağır Ceza Mahkemesinin 16.02.2007 tarih, 2005/255 esas, 2007/51 sayılı kararı ve dosyası ile ilgili olarak;
Dosya kapsamına göre, beraat eden sanık lehine Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 13/5. maddesi gereğince hazine aleyhine vekalet ücretine hükmedilmiş ise de, 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ile 5271 sayılı Ceza Muhakemesi Kanunu’nda beraat eden sanık yararına vekalet ücretine karar verileceğine ilişkin bir düzenleme bulunmadığı gözetilmeden, yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabet görülmediğinden bahisle 5271 sayılı CMK nun 309. maddesi uyarınca anılan kararın bozulması lüzumu Yüksek Adalet Bakanlığı Ceza İşleri Genel Müdürlüğünün 13.11.2007 gün ve 57424 sayılı kanun yararına bozma istemine atfen Yargıtay C.Başsavcılığından 11.12.2007 gün ve KYB/2007-57424 sayılı ihbarnamesi ile dairemize tevdi kılınmakla incelendi.
TÜRK MİLLETİ ADINA
Gereği görüşülüp düşünüldü:
1136 sayılı Avukatlık Kanunu’nun 168. maddesi ile “yargı yerlerindeki işlemler ile diğer işlemlerden alınacak avukatlık ücretinin” belirlenmesi görevi Türkiye Barolar Birliğine (TBB) verilmiş ve TBB’de Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin (Tarife) 13/5. madde-fıkrası ile beraat eden sanık yararına vekalet ücretini hazinenin ödemesine ilişkin düzenlemeyi yürürlüğe koymuştur.
5271 sayılı Ceza Muhakemesi Kanunu’nun (CMK) 324/1. madde-fıkrasına göre avukatlık ücreti yargılama giderlerinden olup ve yine aynı CMK.nun 327/2. madde-fıkrası uyarınca beraat eden “kişinin önceden ödemek zorunda kaldığı giderler, Devlet Hazinesince üstlenilir.” Öte yandan “29.5.1957 günlü 4/6 ve 2.5.1956 günlü 4/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararlarında da yargılama giderlerinin neler olduğu sayılmış; karşı tarafa yüklenecek olan avukatlık ücretinin de bu giderler arasında olduğu açıkça belirtilmiştir.” (Murat Aydın; Beraat Eden Sanık Yararına Avukatlık Ücretine Hükmedilmesi Kanuna Aykırı Değildir. “ Terazi Aylık Hukuk Dergisi, Sayı:18, Şubat 2008, s.159-167) Mülga CMUK.nun 409. maddesinin 2. fıkrasındaki “Bir kimsenin evvelce ödemek mecburiyetinde kaldığı masraflar, Devlet hazinesine tahmil olunabilir.” Şeklindeki düzenleme ile CMK.nun 327/1.maddedeki düzenlemenin aynı olduğu ve CMUK.nun meriyette olduğu evrede uygulamanın ve özellikle Tarife’nin bu biçimde düzenlenmediği ileri sürülebilirse de (Bknz. Zekeriya yılmaz; Beraat Eden Sanık Yararına Vekalet Ücretine Hükmedilmesine İlişkin Tarife Hükmünün Kanuni Bir Dayanağı Bulunup Bulunmaması Sorunu” Terazi Aylık Hukuk Dergisi, Sayı:15, Kasım 2007, s.71-82)Tarife’nin 13/5. madde-fıkrasındaki hükmü geçersiz kılmayacaktır. Kaldı ki “CMK.nun 150/1. maddesi uyarınca; hakkında bir ceza davası açılan kişi bir müdafii (avukat) seçebilecek durumda olmadığını beyan ettiği” takdirde kendisine baro tarafından görevlendirilen bir avukat atanacak, sanık bu avukata herhangi bir ödeme yapmayacak ve ücreti de HAZİNE tarafından karşılanacağı gibi dava sonunda beraat etmesi halinde de önceden ödenen bu ücret HAZİNE üzerinde kalacaktır. CMUK.nun meriyette olduğu dönemde de aynı düzenleme mevcut olmasına karşın, Tarife’nin 13/5. maddesi hükmü bulunmadığından avukatla kendisini temsil ettiren ile Baro tarafından müdafii tayin edilen sanık arasındaki eşitsizlik tarifenin anılan hükmüyle de giderilmiş bulunmaktadır.
Beraat eden sanığın CMK.nun 141. ve devamı maddeleri uyarınca bu konuda dava açma imkanı da bulunmadığı gözetildiğine ki anılan ve davamı maddelerinin yer aldığı bölümün başlığının “Koruma Tedbirleri Nedeniyle Tazminat” olması ve ancak bu maddede belirtilen sayılı ve sınırlı nedenlerle dava açılabilmesi ve bunların içinde de beraat eden sanığın önceden avukatına ödediği ücretin yer almaması CMK.na göre ceza yargılamasında davayı münhasıran Cumhuriyet Savcısının açmak durumunda olması ve bunu da Türkiye Cumhuriyeti devleti adına yapması ve dolayısıyla davada Devletin taraf olması karşısında Tarifenin 13/5.maddesindeki düzenlemenin doğru ve yerinde görülmesi gerektiği nazara alınarak Yüksek Adalet Bakanlığı Ceza İşleri Genel Müdürlüğünün 13.11.2007 gün ve 57424 sayılı yazılarına atfen Yargıtay C.Başsavcılığından 11.12.2007 gün ve 256243 sayılı kanun yararına bozma istemli ihbarname içeriği yerinde görülmediğinden Eskişehir Ağır Ceza Mahkemesinin 16.2.2007 tarih ve 2005/255 esas, 2007/51 sayılı kararının kanun yararına bozma talebinin (REDDİNE), dosyanın Yüksek Adalet Bakanlığına gönderilmesi için Yargıtay C. Başsavcılığına tevdiine, 25.2.2008 günü oybirliğiyle karar verildi. -
Sitemize hoþgeldiniz.
Yazan: May 15th, 2008, 3:38pm EDT - Av.Ferda Aydýn
Yeni üyelerimizin site hakkındaki düşünceleri,görüşleri ve önerilerini paylaşabilecekleri bir alandır. -
Yabancý Mahkeme Kararýnýn(Boþanma) Taninmasý(2008)
Yazan: May 15th, 2008, 3:31pm EDT - Av.Ferda Aydýn
Yargıtay 2. Hukuk Dairesinden:
Esas No : 2007/5478
Karar No : 2008/5309
İncelenen Kararın:
Mahkemesi : Karasu Asliye Hukuk Mahkemesi
Tarihi : 19/12/2000
Numarası : Esas No: 2000/300
Karar No: 2000/306
Davacı : Emine Külünk
Davalı : Hasımsız
Dava Türü : Yabancı Mahkeme Kararının (Boşanma) Tanınması
Temyiz Eden : Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı
Davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hükmün kanun yararına bozulması Adalet Bakanlığının yazısı üzerine Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından istenilmekle evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı vekili tarafından hasımsız olarak açılan davada, boşanmaya ilişkin Gelsenkirchen-Buer Sulh Hukuk Mahkemesinin (Aile Mahkemesi) 4/5/1999 tarih ve 19 F 172/98 sayılı kararının tanınmasına karar verilmesinin istendiği, mahkemece davanın kabulüne karar verildiği ve hükmün temyiz edilmeksizin kesinleştiği anlaşılmaktadır.
2675 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanunun 42. maddesi hükmüne göre, tanıma talebinin incelenmesi ve karara bağlanması tenfiz davalarındaki usul ve esasa tabi olup, yabancı mahkeme kararının tanınması, kararın Türk Mahkemelerinde kesin delil veya kesin hüküm olarak kabulü sonucunu doğurmaktadır.
Bu itibarla Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanunun 36. maddesi uyarınca diğer eşe husumet yöneltilmesi, tanıma talebini içeren dilekçenin anılan Kanunun 39/1. maddesi hükümlerine uygun olarak duruşma günü ile birlikte karşı tarafa tebliğ edilmesi, duruşma gününde de basit yargılama usulü hükümlerine göre incelenerek karara bağlanması gerekmektedir.
Mahkemece, anılan hükümlere aykırı olarak, hasımsız açılan davanın, taraf teşkili yapılmaksızın duruşma açılarak, karşı tarafa savunma imkanı sağlanmadan kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
SONUÇ: Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığının Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 427/6. maddesine dayalı kanun yararına bozma isteğinin açıklanan sebeple kabulü ile hükmün sonuca etkili olmamak üzere BOZULMASINA, oybirliğiyle karar verildi. 14/4/2008 -
Turizm teþvik kanununa onay
Yazan: May 15th, 2008, 3:27pm EDT - Av.Ferda Aydýn
Cumhurbaşkanı Abdullah Gül, ''Turizmi Teşvik Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun''u onayladı. Kanunla birlikte orman sayılan yerler Kültür ve Turizm Bakanlığı'na tahsis edilecek.
Cumhurbaşkanlığı Basın Merkezi'nden yapılan açıklamaya göre, Cumhurbaşkanı Gül'ün onayladığı 5761 sayılı "Turizmi Teşvik Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" yayımlanmak üzere Başbakanlığa gönderildi.
Kanuna göre, Hazine'ye ait yerler Maliye Bakanlığı'nca, Kültür ve Turizm Bakanlığı'na tahsis edilecek.
Hazine adına tescili yapılmamış, devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerle, kapanan yollar ve yol fazlalarının resen tescili, talep tarihinden başlayarak en geç 1 ay içinde tamamlanacak.
Kanunda, Hazine mülkiyetinde yeterli alanın bulunmadığı durumlarda, Orman Kanunu'na göre orman sayılan yerlerden hangilerinin Çevre ve Orman Bakanlığı'nca, Kültür ve Turizm Bakanlığı'na tahsis edileceği de belirleniyor.
Orman sayılan yerlerde turizme tahsis edilecek alan, ildeki ormanların binde 5'ini geçemeyecek. Yapılaşmaya esas inşaat emsal değeri yüzde 30'u aşamayacak.
Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının 3 katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın 3 yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına yatırılacak.
Bu paralar ağaçlandırma ve bakım giderlerinde kullanılacak. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti durumunda yatırımcıya turizm yatırımı veya işletme belgesi verilmeyecek.
İşletmelerin fiyat tarifesi bakanlık tarafından belirlenecek
Bakanlığın tasarrufuna geçen taşınmazların yatırımcılara tahsisi, kiralanması ve bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisine ilişkin esaslar, süreler, bedeller, hakların sona ermesi ve diğer şartlar Kültür ve Turizm, Maliye, Çevre ve Orman bakanlıklarınca Devlet İhale Kanunu ve Orman Kanunu hükümlerine bağlı olmaksızın ortak tespit edilecek.
Bakanlık, kendi tasarrufuna geçen taşınmazları, Türk ve yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilere tahsis edebilecek.
Belgeli işletmelerin uygulayacakları fiyat tarifelerinin hazırlanması ve onaylanmasına ilişkin genel ilkeler, Kültür ve Turizm Bakanlığı'nca belirlenecek.
Kanunla, işletmelerin en geç temmuz ayı sonuna kadar bir sonraki takvim yılında, uygulayacakları tarifelerini bakanlığa gönderme zorunluğu kalkacak.
Bakanlık, belgeli yatırım ve işletmeleri, belgeye esas olan niteliklerini, bu niteliklerini koruyup korumadıklarını denetleyecek ve işletmeleri sınıflandıracak.
Ön izinler Çevre ve Orman Bakanlığı'ndan alındı
Bakanlık, gerekli gördüğü hallerde, ilan edeceği pilot bölgelerdeki turizm işletmesi belgesi olmayan konaklama tesislerinden, verilen süre içerisinde turizm işletmesi belgeli tesis şartlarına uymasını talep edecek.
Bu şartları yerine getiren konaklama tesisleri belgelendirilecek, şartları yerine getirmeyen konaklama tesislerinin faaliyetlerine son verilecek.
Kanunla, turizm yatırımı veya işletme belgesinin iptaline de sınırlama getirildi. Buna göre, 1 yıl içerisinde 3. kez idari para cezasını gerektiren bir fiilden dolayı turizm yatırımı veya turizm işletmesi belgesi iptal edilemeyecek.
Daha önce Çevre ve Orman Bakanlığı'nca verilen ön izinler, Kültür ve Turizm Bakanlığı'nca verilecek.
Kültür Bakanlığı'na devredilecek yerler
Sağlık turizmine yönelik fizik tedavi tesisi veya rehabilitasyon merkezi tesislerini kapsayan konaklamalı tesisler yapılabilmesi için iklimsel ve çevresel zorunluluk bulunan, termal turizmine yönelik jeotermal kaynakları bulunan, kış turizmi kapsamında uygun yapı ve tesislerin yapılabileceği yeterli pist uzunluğunu ve gerekli rakımı sağlayan yerler en geç bir ay içinde Kültür ve Turiz Bakanlığı'na devredilecek
Yine eko-turizm kapsamında yer alan yayla turizmi, kırsal turizm ve benzeri turizm türlerine yönelik tesislerin yer alabileceği çevresel ve sosyal anlamda imkan sağlayan, golf turizmine yönelik olarak uygun iklim yapısı ve topografik özellikler dikkate alınarak uluslararası standartlara uygun tesisler gerçekleştirilmesine imkan sağlayan yerler de bakanlığa devredilecek.
Kaynak: cnnturk.com -
Ýsim Tashihi Dava Dilekçesi Örneði
Yazan: May 15th, 2008, 3:12pm EDT - Av.Ferda Aydýn
İSTANBUL NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
DAVACI :Fadime Yılmaz
DAVALI :Nüfus İdaresi Müdürlüğü.
TALEP KONUSU :Nüfus kaydının tashihi talebidir.
İZAHAT :Nüfus kayıtlarında ad soyadı hanesinde Fadime olarak yazılı bulunmakla birlikte gerçekte Gül olması iktiza etmektedir Şöyle ki;
1- Nüfus kayıtlarında her ne kadar ön adım Fadime olarak geçmekte ise de sosyal hayatımda bu durum gerçekle bağdaşmamaktadır. Zira sosyal çevremde Gül ismiyle maruf olup bu isimle zikredilmekteyim.Fadime ismi babam tarafımdan konulmuş olmasına binaen ayrıca Gül ismi de tarafıma ön ad olarak verilmiştir. Fakat Gül ismi nüfus kayıtlarına ailem tarafımdan işlenmemiştir.
2- Asıl adımın Gül olması nedeniyle okumakta olduğum ....Fakültesinde ve sosyal yaşantımda sorunlar yaşamaktayım. Zira okul hocalarımın ve okul asistanlarının adımı Gül diye bilmeleri ancak gösterdiğim kimlikte adımın Fadime olarak geçmesi nedeniyle ders sınavları esnasında sorunlar yaşamaktayım. Okul ve diğer resmi yazışmalarda Gül adı ile tanındığım için adresimin bulunamaması söz konusu olmaktadır.
3- Ön adımın farklı oluşundan kaynaklanan belirttiğim sebepler nedeniyle iş bu davayı açmak zarureti hasıl olmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER :TMK ve ilgili mevzuat
DELİLLER : Nüfus kaydı, tanık beyanı, okul ile ilgili yazışmalar vs. her türlü yasal delil
NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz edilen sebeplerle davamın kabulü ile, (kimlik bilgileri cilt no vs.)HACI olarak yazılmış bulunan adımın Gül olarak tashihine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim...
15.06.2008
Davacı -
Mazeret dilekçesi
Yazan: May 15th, 2008, 3:02pm EDT - Av.Ferda Aydýn
…………………… SULH CEZA MAHKEMESİ
SAYIN HAKİMLİÐİ’NE
DOSYA NO : …… / ……Esas
DURUŞMA GÜNÜ : …/…/…..
DURUŞMA SAATİ : ..:..
KONU : Mazeret dilekçemizdir.
AÇIKLAMALAR
Yukarıda dosya numarası verilen davanın bugünkü oturumuna aynı gün ve saatte İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülen …../…. Esas sayılı dosyanın karar aşamasında olması sebebiyle katılamayacağım. Mesleki mazeretimin kabulü ile duruşmanın bir başka güne ertelenmesini, Sayın Hakimliğiniz’den saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/……
........................ ....................
Avukat -
Memurluktan Ýstifa Dilekçesi Örneði
Yazan: May 15th, 2008, 2:59pm EDT - Av.Ferda Aydýn
.... BAKANLIÐINA
.. İL MÜDÜRLÜÐÜNE
… MÜDÜRLÜÐÜNE
657 sayılı Kanunun "Çekilme:" başlıklı 20'inci maddesinde "Devlet memurları, bu kanunda belirtilen esaslara göre memurluktan çekilebilirler." hükmü, 94'üncü maddesinde ise "Devlet memuru bağlı olduğu kuruma yazılı olarak müracaat etmek suretiyle memurluktan çekilme isteğinde bulunabilir" hükmü yer almaktadır.
Yukarıdaki hüküm gereğince, memuriyet görevinden çekilmek istiyorum.
Gereğini arz ederim.
Ad Soyadı
Adres:
Sicil No:
T.C. Kimlik No: -
HukukUsulü Muhakemeleri Yasasý deðiþecek
Yazan: May 15th, 2008, 2:52pm EDT - Av.Ferda Aydýn
81 yıl önce İsviçre’den tercüme edilerek alınan Hukuk Usulü Muhakemeleri Yasası değişecek
TBMM Adalet Komisyonu’nda çarşamba günü görüşülecek tasarıyla ağır iş yüküyle kilitlenen mahkemeler, her aşamada tarafları uzlaşmaya teşvik edecek.
Hukuk Muhakemeleri Tasarısı’ndaki bazı yenilikler şöyle:
Daha laik ayarlama
Şu anda mahkemelerde "Allahım ve namusum üzerine yemin ediyorum" diye yapılan yemin değiştirilecek. Kişinin "Bana sorulan sorular hakkında gerçeğe uygun cevap vereceğime ve hiçbir şey saklamayacağıma namusum, şerefim ve kutsal saydığım bütün inanç ve değerlerim üzerine yemin ediyorum" demesiyle yemin eda edilmiş sayılacak.
Ateisti de bağlar
Bu değişikliğin gerekçesinde "Yemin formülü daha laik hale getirilmeye çalışılmıştır. İnançlar her kişi için değişir. Her kesimin kendi inancına uygun algılanmasını temin babında, gereken açıklık ve elastikiyeti taşımasına gayret edilmiştir. Bütün inanç ve değerler yelpazesini kapsar" denildi.
Zorla DNA testi
Uyuşmazlığın çözümü bakımından zorunlu ve bilimsel verilere uygun olmak, ayrıca sağlık yönünden bir tehlike oluşturmamak şartıyla, herkes, soybağının tespiti amacıyla vücudundan kan veya doku alınmasına katlanmakla zorunlu tutulacak. Haklı bir sebep olmaksızın bu zorunluluğa uyulmaması halinde, hakim incelemenin zor kullanılarak yapılmasına karar verebilecek.
Mahkemede sözleşme
Görülmekte olan bir davada, taraflar aralarındaki uyuşmazlığı kısmen veya tamamen sona erdirmek amacıyla, mahkeme huzurunda sözleşme yapabilecek. Dava konusunun dışında kalan konular da sulhun kapsamına dahil edilebilecek. Sulh, hüküm kesinleşinceye kadar her zaman yapılabilecek. Mahkemelere ön inceleme aşaması getirilecek. Mahkeme, dilekçelerin karşılıklı verilmesinden sonra ön inceleme yapacak ve sulh veya arabuluculuğa teşvik edecek. Ön inceleme tamamlanmadan duruşma günü verilemeyecek.
Tanıklıktan kaçmak yok
Üçüncü kişiler, tanıklıktan çekilemeyecek. Ancak koruyucu aile ve çocukları ile koruma altına alınan çocuk arasında, evlatlık bağına benzer sıkı kişisel ilişkilerin varlığı kabul edilerek, bu kişilere tanıklıktan çekilme hakkı tanınıyor.
1 ayı geçemeyecek
Tahkim, nafaka, konkordato, haciz, tedbir ve benzeri davalar, basit yargılama yöntemine tabi olacak. Mahkeme, bu davalarda tarafları duruşmaya davet etmeden dosya üzerinden karar verebilecek. Hakim, tarafları sulhe veya arabuluculuğa teşvik edebilecek. Mahkeme, tarafların dinlenmesi, delillerin incelenmesi ve tahkikat işlemlerinin yapılmasını 2 duruşmada tamamlayacak. Duruşmalar arasındaki süre 1 aydan daha uzun olamayacak.
Kaynak: gazetevatan -
Aileler, Adnan Hoca’ya 3 yýl hapsi az buldu
Yazan: May 15th, 2008, 1:01pm EDT - seray
Özellikle gençleri kandırarak çete kurup onları ailelerine karşı düşman haline getirdiği öne sürülen Adnan Hoca 8 yıl süren dava sonucu 3 yıl hapis cezasına çarptırıldı. Ancak cezayı az bulan çocukların aileleri kararı temyiz etmeye hazırlanıyor.
Adnan Hoca olarak bilinen Adnan Oktar ve 19 kişilik ekibinin “çıkar amaçlı örgüt kurmak ve yönetmek”ten suçlu bulunup 3 yıl hapis cezasına çarptırılmasına en çok çocukları Adnan Hoca’nın müridi olan aileler sevindi. Ancak 8 yıldır süren davada İstanbul Ağır Ceza Mahkemesi’nin verdiği bu cezayı az bulan ailelerin avukatı Rezzan Aydınoğlu cezanın artırılması için temyize gidiyor.
Çocuklarımıza kavuşacağız
Dava boyunca mahkeme koridorlarını aşındıran ve çocuklarını Adnan Hoca’nın elinden kurtarmaya çalışan aileler, mahkemenin bu kararı ile Adnan Hoca’nın çete kurduğunun ispatlandığını düşünüyor. Aileler Adnan Hoca’nın cezaevine girmesiyle birlikte grubunun dağılacağına ve örgütün dağılmasıyla çocuklarına kavuşacaklarına inanıyor. Çünkü örgüttekiler Adnan Hoca’nın mehdi olduğuna inanıyor. Mehdinin olmadığı yerde de grubun daha fazla bir arada olamayacağını belirtiyorlar.
Zaman aşımına 1,5 yıl kaldı
Ancak buna rağmen aileler Adnan Oktar’a verilen cezayı az buldu. Çünkü 3 yıllık ceza İnfaz Kanunu’na göre beşte ikisinin iyi halden düşmesi ve Adnan Oktar’ın ilk tutuklandığında 9 ay cezaevinde yatmasıyla birlikte 3 yıldan 1 yıla düşüyor. Bu nedenle aileler adına davayı takip eden müdahil avukat Rezzan Aydınoğlu şunları söyledi: “Yerel mahkemenin cezanın üst haddini vermesi gerekiyordu çünkü bu kişeler zaten 2 aydır mahkemeye verdikleri dilekçelerde ve gazetelere verdikleri ilanlarda çıkar amaçlı suç örgütü olduklarını ispatlamışlardır. Bu ceza az. Bu nedenle kararı Sultanahmet Adliyesi 2.Ağır Ceza Mahkemesinde, örgütlü suçlarla ilgili yasaya göre üst haddinden yani 6 yıl hapis cezasına çıkarılması için temyiz başvurusunda bulunacağım.”
Davada 10 yıllık zaman aşımının dolmasına 1,5 yıl gibi kısa bir süre kalmasını kritik olarak değerlendiren Aydınoğlu “Yargıtay’ın zaman aşımını gözününde bulundurarak en kısa sürede kararını göndereceğine inanıyorum” dedi.
Vatan
ths
-
ÝÞ Davasi - KarÞi Dava
Yazan: May 15th, 2008, 12:13pm EDT
Arkadaşlar, müvekkilimin iş akdinin haksız olarak feshedilmesi nedeni ile...
HukukCafe
-
Çek Ýptali Davasý Dilekçesi Örneði
Yazan: May 15th, 2008, 11:39am EDT - Av.Ferda Aydýn
ASLİYE HUKUK (TİCARET) MAHKEMESİNE
BAKIRKÖY
DAVACI :.....................
VEKİLİ
D. KONUSU :......................
D. DEÐERİ :......................
AÇIKLAMALAR :
Müvekkilimin Bakırköy .............Bankası A.Ş. 'ndan aldığı çek koçanı vardır. Bakırköy.............. Bankası çek karnesinin ........... seri nolu çeki kaybolmuştur.Bu çekin bedel kısmında ..................... YTL yazmaktadır ve hamiline düzenlenmiştir.Ancak müvekkilim bu çeki yaptığı ticari bir işin karşılığı olarak kimseye vermemiştir..Mezkur çekin müvekkilin tanımadığı kişiler tarafından piyasaya sunulması ihtimali vardır.
Bu sebeple dava açma zorunluluğumuz doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : TTK , ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEK :Yukarda açıklanan nedenlerle, öncelikle söz konusu çekin dava sonuna kadar ödenmemesi için ihtiyati tedbir karırı Bakırköy .......Bankası Şubenize müzekkere yazılmasını , .............Bankası Şubesine ait olan ................. nolu ve ................
YTL çekir İPTALİNE karar verilmesini saygıyla talep ederim .15.05.2008- -
Sabýka kaydýnýn silinmesi dilekçe örneði
Yazan: May 15th, 2008, 11:20am EDT - Av.Ferda Aydýn
Hükümlülük Kaydının
Silinmesini İsteyen : ................
Adresi :....................
Vekili :
Ceza : ...................
İnfaza Veriliş Tarihi : 01.11.2001
Konusu : ................İcra Ceza Hakimliği’ nin 2001/1668.E.2001/1898.K. sayılı kararı ile verilen mahkumiyetimin, Adli Sicilden silinmesi talebidir.
Açıklaması :1-MüvekkilimYukarıda Mahkemesi ve numarasını belirtilen karar ile 8 gün hafif hapis cezasına mahkum olmuştur.
2- Bu cezasını .......................cezaevinde yatarak tamamlamış ve cezası dolduktan sonra tahliye edilmiştir. Müvekkilimin mahkumiyetimin üzerinden yaklaşık 7 yıl geçmiştir. Müvekkilim bu sabıka kaydı nedeniyle iş bulmakta zorluk çekmektedir. Diğer taraftan 647 sayılı Kanundaki şartlar da gerçekleşmiştir.
Hukuki Sebepler : 647. S.K 7 m.’si ve ilgili mevzuat
Sübut Sebepleri : Mahkumiyet dosyası , İnfaz Kağıdı, ve Kanuni Deliller
Sonuç ve İstem : Yukarıda açıklanan nedenlerle, Müvekkilimin adli Sicildeki hükümlülük kaydının silinmesine karar verilmesini saygılarımla dilerim. / / 2007.
Hükümlülük Kaydının
Silinmesini İsteyen
Vekili
E K İ : Adli sicil kaydı
fotokopisi
ths
-
idare mahkemesinin uyuþmazlýk mahkemesine baþvurulmasý gerekçesiyle verdiði red karar
Yazan: May 15th, 2008, 11:18am EDT
Değerli meslektaşlarım, idari para cezasına karşı Sulh Ceza Mahkemesinde... -
KariÞik Hayat
Yazan: May 15th, 2008, 11:03am EDT
Merhabalar,ben 2006 da eşimden ayrıldım.O günden beride kendisini... -
Avukatlýk Kimliðini Kabul Etemeyen Banka Görevlileri Hakkýnda Suç Duyurusu
Yazan: May 15th, 2008, 10:19am EDT
CUMHURİYET BAŞSAVCILIÐINA MÜŞTEKİ : Avukat - ŞÜPHELİ : ........... -
kanunlar çatýþmasý
Yazan: May 15th, 2008, 9:16am EDT
arkadaşlar özel-genel kanun çatışmasında özel kanun uygulanıyor biliyorum... -
iþ hukuku (kýdem,ihbar vs hesaplamasý)
Yazan: May 15th, 2008, 9:15am EDT
Merhabalar, Müvekkilim 6 yıldır bir işyerinde çalışmakta ve işverenle... -
sahte sigortalýlýk
Yazan: May 15th, 2008, 7:57am EDT
muhasebede çalışan müvekkil akrabalarını gelir elde etmeksizin sigortalı... -
Tespit Davasý
Yazan: May 15th, 2008, 7:49am EDT
Sayın Meslektaşlarım, Herkese iyi günler. Bir türlü içinden çıkamadığım... -
Kooperatif, tapu iptali tescil davasýnda görevli mahkeme
Yazan: May 15th, 2008, 7:24am EDT
merhabalar, kooperatif aleyhine açılacak tapu iptali ve tescil davasında ,... -
YARGITAY KARARI ARIYORUM Ýcra Ýnkar Tazminatýnýn yargýlamanýn her safhasýnda talep ol
Yazan: May 15th, 2008, 7:24am EDT
Herkese iyi çalışmalar dilerim İcra inkar tazminatının, yargılamanının... -
soybaðý kanýtlama
Yazan: May 15th, 2008, 6:38am EDT
sayın meslektaşlarıma kolay gelsin.soybağını kanıtlama doğrultusunda nüfus... -
katký payý alacaðý kesinleþmeden icraya konu olur mu
Yazan: May 15th, 2008, 6:35am EDT
Kesinleşmiş boşanma kararının ardından açılan Katkı payı alacağı davasında... -
zamanaþýmý süresi-acele
Yazan: May 15th, 2008, 6:34am EDT
sayın meslektaşlarıma iyi günler dilerim.sorum şu şekilde: kanunda... -
5620 sayýlý yasa ve geçici iþçi
Yazan: May 15th, 2008, 5:29am EDT
müvekkilim belediyede 1999 yılından beri çalışıyor.19.06.2007 tarihinde 3... -
iþ hukuku(sendikanýn devri,üyenin statü deðiþikliði,maaþ ve ikramiye farký...)
Yazan: May 15th, 2008, 5:22am EDT
Sevgili Meslektaşlarım... Tez-Koop İş Sendikasına 2004 yılından beri üye...
HukukCafe
-
Bugün 14 mayýs
Yazan: May 14th, 2008, 5:50pm EDT - Admin
Bugün 14 Mayıs...
Malum, 14 Mayıs 1950 Türk demokrasisinin doğum tarihidir. Bugün İsmet Paşayı gururla ve hayranlıkla anma günüdür. O kapıyı aralamasaydı belki İspanya gibi 1980li yıllara kadar demokrasi yüzü görmeyecektik. Bu gün Adnan Menderes’i ve arkadaşlarını gururla ve hayranlıkla anma günüdür. O arkadaşları ile yeni bir parti kurup halkın karşısına çıkma cesareti göstermeseydi demokrasi tarihimiz çok geç başlayacaktı beklide başlamayacaktı.
Bugün bize düşen demokrasimizi sağlıklı bir şekilde yaşatmak ve sahip çıkmaktır. Peki bunu başarabiliyor muyuz? Her zaman Demokrasi karşıtları olagelmiştir her ülkede. Kimi çıkar grupları, kimi oligarşik yapılanmalar demokrasiden elbet hoşlanmazlar. Ancak milletimizin ezici çoğunluğu demokrasiyi benimsemiş ve özümsemiştir. Demokrasi hukuk demektir, adalet demektir. Demokrasimiz inkıtalara uğrasa da acılar çekilse de İnşaallah bu yoldan milletimiz döndürmeye hiç kimsenin gücü yetmeyecektir.
Bu vesile ile, 14 mayısı bize hediye edenleri minnetle anıyorum. Ölmüş olanların ruhları şad olsun.
-
Güzel Söz, Ýyi Temenni, Dua, Sevgi Pýrýltýlarý
Yazan: May 14th, 2008, 5:08pm EDT - Admin
Bu alana, güzel sözler, iyi temenniler, dualar, sevgi incileri saçalım ne dersiniz? -
Ýpotekli yerin satýþý
Yazan: May 14th, 2008, 1:42pm EDT - Cem Mýsýrlýoðlu
3 yıllığına, peşin olarak, noter'de kira kontratı yaparak, bir gayrimenkul kiraladım. Kiraladığım yer bir imalathane ve ekipman ve demirbaşlarıyla kiralandı. Banka gayrimenkul sahibinin borcundan dolayı icra işlemi yaparsa benim durumum ne olur? Yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar dilerim. -
Kirasýný ödemeyen kiracý hakkýnda ne yapabilirim?
Yazan: May 14th, 2008, 12:47pm EDT - Nevzat Doðan
Evimde oturan kiracı 5 aydır kiramı ödemiyor ve eşyaları da evimde Ne ödeme yapıyor, ne evi boşaltıyor ve ne de haber veriyor; kayıplara karıştı. 5 aydır sıkıntı çekiyorum ve bu kiracıdan ümidimi kestim. Evimi boşaltıp, yeniden kiraya verebilmem için ne yapmam, hangi prosedürü izlemem lazım? -
Gökhan'ýn bahçesi
Yazan: May 14th, 2008, 12:39pm EDT - Gökhan Kartal
Temin Güleç sultanın kuyusunu gördüm ve çooook kıskandım.:D:D Hemen benimde açmam gerek dedim. Ve açıyorum.hehe
Buyrun burasıda benim bahçem.:D
Bunlar örnek olmalı örnekk:D
-
Tapuda mesken görünen bir yerde kafe nasýl açýlýr?
Yazan: May 14th, 2008, 12:05pm EDT - Erkan Dinçer
Tapuda mesken görünen bir yerde kafe nasıl açılır? Kafe açmak istediğimiz bir mekân var ancak mekânın tapusu işyeri değil mesken olarak görünüyor. Bu durum kafeyi açmamıza engel midir? (alkollü herhangi bir içki satışı olmayacaktır) Ayrıca mal sahibi onay veriyor. Yine de apartman onayı gerekmekte midir?
Bu konuda bilgi verebilirseniz çok sevinirim.Saygılar... -
Ceza sicil kaydý
Yazan: May 14th, 2008, 11:33am EDT - Savaþ Yýlmaz
Bir tanıdığım 2002 yılında uyuşturucu kullanmak suçundan ceza aldı ve cezası tecil edildi. Şu anda kendisinin işyerinden SSK üzerinden sigortasını yapmak için adli sicil kaydını istiyorlar ve kendisinin elinde cezası kayıtlara geçmeden önce almış olduğu temiz sicil belgesi var.
Birinci soru bu belgeyi kullanması kendisini suçlu durumuna düşürür mü? İkincisi de eğer kullanırsa bu ortaya çıkabilir mi? Yani bir başkasının bu kişinin sicil kaydına bakmak gibi bir hakkı var mı? Beni aydınlatırsanız çok sevinirim. Saygılar. -
Apartmanda fýrýn açýlabilir mi?
Yazan: May 14th, 2008, 9:08am EDT - Sevim Gülerþen
Apartmanda fırın Apartmanımız giriş katında, planda dükkan diye gözüken bölümde, tüm kat maliklerinin rıza alınmadan fırın imalathanesi ve satış noktası olarak işletilmektedir. Buna sıcak, apartmanda yangın çıkma tehlikesi ve 24 saat çalışmasından dolayı büyük gürültüye maaruz kalarak apartman rahatsız olmaktayız. Ayrıca bu rahatsızlık sadece apartmanımıza değil tüm civarımızdaki apartmanlara da sıkıntı vermektedir. Tahliyesi için yapmamız gereken konusunda yardımlarınızı rica ederim. -
Apartman yöneticisi veya denetci olarak seçilenler ücret alabilirler mi?
Yazan: May 14th, 2008, 8:55am EDT - Cem Mýsýrlýoðlu
Apartman yöneticisi veya denetçi olarak seçilenler ücret alabilirler mi?
Saygılarımla? -
Apartman Yönetim Planý Örneði
Yazan: May 14th, 2008, 8:46am EDT - Av.Ferda Aydýn
11-11-2006, 15:54
........ APARTMANI YÖNETİM PLANI
İstanbul, ......... mahallesi, .......Sokak ....Numaralı, ...pafta, ....ada, ....parsel sayılı taşınmazın müşterek malikleri tarafından, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 12. maddesinin (e) bendi gereğince, işbu Yönetim Planı hazırlanarak imza edilmiştir.
I . GENEL HÜKÜMLER
Madde 1 – ... bodrum, ... zemin, ... normal ve ... çatı katından ibaret apartmanın bodrum katında ... daire, zemin katta ... daire ve ... dükkan, diğer katların her birinde ... daire olmak üzere toplam ... bağımsız bölüm vardır.
Madde 2 – Bağımsız bölümlerin haricinde kalan ve Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesinde sayılan yerler ortak yerlerdendir. Ortak kullanma, korunma ve yararlanma için gerekli olan şeyler de ortak şeylerdendir.
Madde 3 – Yönetim Planında hüküm bulunmayan durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu ve Medeni Kanun hükümleri uygulanır.
Madde 4 – Yönetim Planı, kat maliklerini, onların mirasçılarını, bağımsız bölümü onlardan satın alma dahil herhangi bir yolla iktisap edecek bütün şahısları bağlar.
Madde 5 – Bu Yönetim Planının tümü veya bazı maddeleri ancak Kat Malikleri Kurulunun oy birliği ile değiştirilebilir. Bu takdirde değişiklik içeren yönetim planının tümü veya bazı maddeleri tapu siciline geçirilmek üzere yönetici tarafından en geç bir ay içinde tapu dairesine ibraz edilerek sicile kayıt ettirilir.
II. Kat Malikleri Kurulu
Madde 6 – Ana taşınmazın yönetiminde en yüksek karar organı Kat Malikleri Kuruludur. Her bağımsız bölüm maliki bu kurulun tabii üyesidir. Kat malikleri toplantılarda bizzat bulunabilecekleri gibi yerine bir temsilcide bulundurabilirler. Temsilci, Kurula hitaben yazılı bir belge ile tayin edilir.
Ana taşınmaz, Kat Malikleri Kurulu tarafından, kanuni emredici hükümler, yönetim planı ve diğer kanunların hükümleri uyarınca verilecek kararlarla yönetilir.
Ana taşınmazın kullanılmasından veya yönetilmesinden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçi arasında çıkan uyuşmazlıklar Kat Malikleri Kurulu tarafından çözülür ve karara bağlanır.
Madde 7 – Kat Malikleri Kurulunda her dairenin tek başına maliki, bağımsız bölümüne bağlı arsa payına bakılmaksızın, bir oy hakkına sahiptir.
Bir dairenin birden fazla maliki varsa, Kat Malikleri Kurulunda o dairenin oy hakkını içlerinden hangisinin kullanacağını belirlerler ve bu temsilciyi kurula yazı ile bildirirler.
Aynı şahıs birden fazla dairenin tek maliki ise veya öyle sayılıyorsa veya birden fazla dairenin müşterek maliklerinin temsilcisi ise, her daire için ayrı oy hakkına sahiptir. Ancak bu şahıs, bütün oyların üçte birinden yani ikiden fazla oya sahip olamaz.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren daire maliki görüşmelere katılabilir ancak oy veremez.
Daire maliklerinde biri yerine kurula, tayin edeceği ve yazı ile bildireceği vekil katılabilir ve oy kullanabilir. Bu vekil, bir diğer dairenin maliki veya üçüncü şahıs olabilir. Aynı şahıs, vekil olarak, oy sayısının üçte birinden yani ikiden fazla oy kullanamaz.
Madde 8 – Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının ikinci yarısı içinde, olağan toplantıya çağrılır.
Önemli bir sebebin çıması halinde, yöneticinin, deneticinin veya kat maliklerinin üçte birinin yani daire malikinin isteği üzerine de Kat Malikleri Kurulu olağanüstü olarak toplantıya çağırılır.
Toplantının tarihi, yer ve saatini yönetici tayin eder.
Davetler, olağan toplantı tarihinden en az bir hafta, olağanüstü toplantı tarihinden en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya postalanacak bir taahhütlü mektupla,olağanüstü ise sebebi de bildirilerek yapılır. Davet yapılırken, yeter sayı sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede, hangi tarihte ve saatte yapılacağı da bildirilir. Bu ikinci toplantı için ayrıca davet yapılmaz.
Madde 9 – Kat Malikleri Kurulu,kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile yani en az .. payın ve .... dairenin katılması ile toplanır.
Yeter sayı sağlanamadığı için toplantı yapılamazsa, en geç bir hafta içinde yapılacak ikinci toplantı için yeter sayı aranmaz.
Kat Malikleri Kurulu, katılanların oyu çokluğu ile karar verir.
Kat Mülkiyeti Kanununda ve bu yönetim planında toplanma veya karar verme yeter sayısı için ayrıca konmuş olan hükümler saklıdır.
Madde 10 – Kat Malikleri Kurulu kararları, yönetici tarafından, 1 den başlayıp sırası ile giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mührü ile tasdikli bir deftere yazılır ve toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.
III. Yönetici, Seçim, Görevleri
Madde 11 – Ana taşınmaz, kat malikleri kurulunca kendi aralarında veya dışarıdan seçilen bir yönetici veya üç kişilik bir yönetim kurulu tarafından önetilir. Her yıl yöneticiye verilecek ücretin şekli ve miktarı kat malikleri kurulu tarafından oy çokluğu ile alınacak kararla belirtilir. Yönetici seçiminde veya anlaşmazlık halinde 634 sayılı kanunun 34. Maddesi hükmü uygulanır, kat malikleri kurulu eşit arsa paylarına sahip iki kişiden ibaret kaldıkları ve yönetici işinde anlaşamadıkları takdirde münavebe ile her yıl yöneticiliği biri yapar. Yönetici 634 sayılı kanunda yazılı işleri görmekle yükümlü, gerekli kayıt ve defterleri tutmakla zorunlu ve belirtilen yetkilerle mücehhezdir.
Yönetici, Kat Malikleri Kurulu tarafından, yıllık olağan toplantıda hem sayı hem arsa payı bakımından oy çokluğu ile bir yıl için tayin eder.
Madde 12 – Yönetici, gelir ve giderlerin hesabını yılda iki kere, altışar aylık olarak verir
Yılın son altı ayına ait hesap, Ocak ayının ilk yarısında hazırlanır ve ikinci yarısında deneticinin raporu alındıktan sonra, en geç Şubatın ilk haftası içinde daire maliklerine dağıtılır.
Yılın ilk altı ayına ait hesap, Temmuzun ilk haftasında hazırlanır ve denetici raporu ile birlikte olağan toplantıda hazır bulunanlara, dosyada saklanacak aslı imzalattırılarak verilir. Hazır bulunmayanlara toplantıyı takip eden hafta içinde dağıtılır.
En az sekiz dairenin maliki yazılı olarak isterlerse, yönetici,isteği öğrenmesinden itibaren on gün içinde, bütün daire maliklerine dağıtmak suretiyle, hesap vermeğe mecburdur.
Dağıtma, imza karşılığında vermek veya taahhütlü mektupla yollamak suretiyle olur.
IV. Denetici, Seçimi, Görevleri
Madde 13 – Kat Malikleri Kurulu, yöneticinin hesaplarını denetlemek üzere aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğu ile bir yıl için 3 denetçi tayin eder.
Madde 14 – Denetçi, biri Ocak ayının ikinci yarısında, diğeri Temmuzun ikinci haftasında olmak üzere yılda iki kere denetimini yapar ve raporunu yöneticiye verir. Haklı bir sebep çıkarsa denetleme her zaman yapılabilir.
Madde 15 – Denetici, raporlarını, vereceği kararları ve gerekli gördüğü diğer hususları, 1 den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührü ile tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imzalar.
Denetim defteri, deneticiler tarafından saklanır.
V. Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri
Madde 16 – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadırlar.
Madde 17 – Kat malikleri,masrafı kendilerine ait olmak üzere, bağımsız bölümlerinde istedikleri onarım ve tesisleri yapabilir. Ancak bunların mevzuata uygun olması, ana yapıya zarar verecek nitelik taşımaması, ortak masrafları artırmaması, diğer malik veya sakinlerinin haklarını ihlal etmemesi, ana taşınmazın mimari bütünlüğünü bozmaması şarttır.
Madde 18 – Ortak yer ve şeylerle ilgili olmayıp yalnız bir daireyi alakadar eden işler diğer dairelere de masraflara yol açarsa bu masraflar da o daire malikine aittir.
Madde 19 – Daireler ile ortak yer ve şeylerde yapılması zaruri olan onarım ve tadillerde daire malikleri ile sakinleri dairelerine giriş müsaadesi vermeğe ve işlerin yapılmasında gerekli kolaylığı göstermeğe mecburdurlar.
Madde 20 – Ortak yer ve şeylerden bütün kat malikleri faydalanır. Kimse diğerinin faydalanmasına mani olamaz. Bu yer ve şeyler, kendilerinden beklenen hizmet ve faydayı sağlayacak şekilde her zaman temiz ve iyi vaziyette bulundurulur.
Kat malikleri ortak yerlerde sandık, çöp tenekesi, bisiklet ve çocuk arabası gibi şeyleri devamlı olarak bulunduramazlar. Kat Malikleri Kurulu bunlardan bazıları için yer gösterebilir.
Kat malikleri çatıda televizyon anteni tesisatı yaptırabilirler.
Ortak olan bahçenin, binaya yakışır şekilde kullanış tarzının tayini ve tanzimi Kat Malikleri Kurulunca kararlaştırılır. Bodrum katındaki daireler, kendi hizalarındaki bahçe kısmından, kararlaştırılan tarza uygun olmak şartı ile münhasıran faydalanırlar. Bu yetki, bahçenin kararlaştırılan şekilde tanzimine engel olma hakkını vermez.
Madde 21 – Kat malikleri, diğer bütün katların maliklerinin rızasını almadıkça, ortak yerlerde kendi başına değişiklik veya kendisi ile ilgili inşaat, tamirat, tesis, dış badana ve boya ve benzeri şeyleri yapamaz.
Madde 22 – Kat Malikleri, yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen mecburiyet ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümden kiracı veya başka bir sıfatla faydalanan şahıslar tarafından da yerine getirilmesini teminle mükelleftir.
Madde 23 – Ana taşınmazın tamamı veya ayrı ayrı bağımsız bölümleri kat malikleri kurulunun oy birliği ile kararı bulunmadıkça tapu sicilinde belirtilen nitelikleri dışında kullanılmaz, pansiyon haline getirilemez. (634 sayılı kanunun
24. Maddesindeki yasaklar saklıdır).
VI. Ortak giderler ve bu giderlere katılma
Madde 24 – Ortak yer ve şeylerin bakımı, korunması, onarılması ve yenilenmesi masrafları, kapıcı masrafları, ortak tesislerin işletme masrafları, ana taşınmazın sigorta ettirilmesine karar verilmişse sigorta primleri, hülasa bütün ortak giderler ve bunalar için toplanacak avanslar, bu yönetim planının 25, 26 ve 27. Maddeler hükümleri saklı olmak üzere, daireler arasında varsa payları oranına göre bölüşülür.
Madde 25 – Su giderleri, daireler arasında nüfus hesabı ile bölüşülür.
Madde 26 – Kalorifer işletme masraflarının daireler arasında bölüşülmesinde radyatör sahası esas tutulur. (veya arsa payı oranı esas alınır).
Dairelerin radyatör sahaları, yönetici ve denetici tarafından birlikte mahallinde tespit edilerek her dairenin payını gösteren liste düzenlenir.
Bütün kış mevsimi kaloriferlerin yandığı sürece fasılasız olarak boş tutulan veya iskan edildiği halde kullanılmayan dairelerin malikleri, kalorifer işletme masraflarına 1/3 oranında katılırlar. Bu haktan faydalanmak için, radyatör musluklarının kapanmış, kontrol imkanının sağlanmış ve durumun yöneticiye zamanında bildirilmiş olması şarttır. Bu daireler, Ocak ayındaki hesapta bu giderlerin bölüşülmesine geçici olarak tamamen katılırlar ve ancak Temmuz ayındaki hesapta, şartların gerçekleşmiş olacağı belli olacağından, Ocak’ta fazla ödedikleri kısım hesaplarından düşülerek yılın ilk altı ayına ait hesapta kalorifer işletme giderlerine eklenir.
Madde 27 – Ortak giderlere kat maliklerinden biri veya onun bağımsız bölümünden faydalanan şahıs kusuru ile sebep olmuşsa, ortak giderin tamamı o bağımsız bölüm maliki tarafından ödenir.
18. madde, ortak yer ve şeylerdeki masraflarda da uygulanır.
VII. Ana taşınmazın sigorta ettirilmesi
Madde 28 – Kat malikleri kurulu, oy birliği ile vereceği kararla ana taşınmazı sigorta ettirebilirler, ana taşınmazın sigorta ettirilmesi halinde sigorta değeri ve primlerine iştirak nispeti ile ödeme şekli kat malikleri kurulunca oy birliği ile karara bağlanır.
Madde 29 – Bağımsız bölüm malikleri bilcümle masraf kendilerine ait olmak üzere bağımsız bölümlerini sigorta ettirebilirler.
Madde 30 – Sigortalanmış ana taşınmazın veya bağımsız bölümün hasara uğraması halinde ödenecek sigorta bedeli iştirakleri oranında kat maliklerine ödenir. Hasarın onarılmasında 634 sayılı kanunun 21. Maddesi hükmü uygulanır.
VII. Geçici hükümler
Madde 31 – Kat mülkiyeti kurulmasından sonraki 30 gün içinde yapılacak ilk Kat Malikleri Kurulu toplantısı, o yılın olağan toplantısı yerine geçer.
Madde 32 – Kat mülkiyeti kurulmasından sonra yapılacak ilk toplantıya kadar Yöneticilik görevini ortaklardan biri yapacaktır.
Madde 33 – Kat Malikleri Kurulunun kat mülkiyeti kurulduktan sonra yapacağı ilk toplantıda tayin edilecek yönetici ile deneticinin görevleri, bir yıldan az veya çok olsa da, ertesi yılın olağan toplantısına kadar devam edecektir.
Madde 34 – Apartmanın adını (...............) olarak saptamışlardır.
VIII. Şümulü ve yürürlük
Madde 35 – Bu yönetim planı kat malikleri ile kiracıları ve sükna hakkı sahiplerini ve bunların haleflerini bağlar.
Madde 36 – Bu planda yazılı bulunmayan hususlarda 634 sayılı kanun ile genel hükümler tatbik olunur.
Madde 37 – Yönetim planı tapu siciline tescili tarihinde yürürlüğe girer. -
Apartman Yönetim Planý Örneði
Yazan: May 14th, 2008, 8:46am EDT - Av.Ferda Aydýn
11-11-2006, 15:54
........ APARTMANI YÖNETİM PLANI
İstanbul, ......... mahallesi, .......Sokak ....Numaralı, ...pafta, ....ada, ....parsel sayılı taşınmazın müşterek malikleri tarafından, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 12. maddesinin (e) bendi gereğince, işbu Yönetim Planı hazırlanarak imza edilmiştir.
I . GENEL HÜKÜMLER
Madde 1 – ... bodrum, ... zemin, ... normal ve ... çatı katından ibaret apartmanın bodrum katında ... daire, zemin katta ... daire ve ... dükkan, diğer katların her birinde ... daire olmak üzere toplam ... bağımsız bölüm vardır.
Madde 2 – Bağımsız bölümlerin haricinde kalan ve Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesinde sayılan yerler ortak yerlerdendir. Ortak kullanma, korunma ve yararlanma için gerekli olan şeyler de ortak şeylerdendir.
Madde 3 – Yönetim Planında hüküm bulunmayan durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu ve Medeni Kanun hükümleri uygulanır.
Madde 4 – Yönetim Planı, kat maliklerini, onların mirasçılarını, bağımsız bölümü onlardan satın alma dahil herhangi bir yolla iktisap edecek bütün şahısları bağlar.
Madde 5 – Bu Yönetim Planının tümü veya bazı maddeleri ancak Kat Malikleri Kurulunun oy birliği ile değiştirilebilir. Bu takdirde değişiklik içeren yönetim planının tümü veya bazı maddeleri tapu siciline geçirilmek üzere yönetici tarafından en geç bir ay içinde tapu dairesine ibraz edilerek sicile kayıt ettirilir.
II. Kat Malikleri Kurulu
Madde 6 – Ana taşınmazın yönetiminde en yüksek karar organı Kat Malikleri Kuruludur. Her bağımsız bölüm maliki bu kurulun tabii üyesidir. Kat malikleri toplantılarda bizzat bulunabilecekleri gibi yerine bir temsilcide bulundurabilirler. Temsilci, Kurula hitaben yazılı bir belge ile tayin edilir.
Ana taşınmaz, Kat Malikleri Kurulu tarafından, kanuni emredici hükümler, yönetim planı ve diğer kanunların hükümleri uyarınca verilecek kararlarla yönetilir.
Ana taşınmazın kullanılmasından veya yönetilmesinden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçi arasında çıkan uyuşmazlıklar Kat Malikleri Kurulu tarafından çözülür ve karara bağlanır.
Madde 7 – Kat Malikleri Kurulunda her dairenin tek başına maliki, bağımsız bölümüne bağlı arsa payına bakılmaksızın, bir oy hakkına sahiptir.
Bir dairenin birden fazla maliki varsa, Kat Malikleri Kurulunda o dairenin oy hakkını içlerinden hangisinin kullanacağını belirlerler ve bu temsilciyi kurula yazı ile bildirirler.
Aynı şahıs birden fazla dairenin tek maliki ise veya öyle sayılıyorsa veya birden fazla dairenin müşterek maliklerinin temsilcisi ise, her daire için ayrı oy hakkına sahiptir. Ancak bu şahıs, bütün oyların üçte birinden yani ikiden fazla oya sahip olamaz.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren daire maliki görüşmelere katılabilir ancak oy veremez.
Daire maliklerinde biri yerine kurula, tayin edeceği ve yazı ile bildireceği vekil katılabilir ve oy kullanabilir. Bu vekil, bir diğer dairenin maliki veya üçüncü şahıs olabilir. Aynı şahıs, vekil olarak, oy sayısının üçte birinden yani ikiden fazla oy kullanamaz.
Madde 8 – Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının ikinci yarısı içinde, olağan toplantıya çağrılır.
Önemli bir sebebin çıması halinde, yöneticinin, deneticinin veya kat maliklerinin üçte birinin yani daire malikinin isteği üzerine de Kat Malikleri Kurulu olağanüstü olarak toplantıya çağırılır.
Toplantının tarihi, yer ve saatini yönetici tayin eder.
Davetler, olağan toplantı tarihinden en az bir hafta, olağanüstü toplantı tarihinden en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya postalanacak bir taahhütlü mektupla,olağanüstü ise sebebi de bildirilerek yapılır. Davet yapılırken, yeter sayı sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede, hangi tarihte ve saatte yapılacağı da bildirilir. Bu ikinci toplantı için ayrıca davet yapılmaz.
Madde 9 – Kat Malikleri Kurulu,kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile yani en az .. payın ve .... dairenin katılması ile toplanır.
Yeter sayı sağlanamadığı için toplantı yapılamazsa, en geç bir hafta içinde yapılacak ikinci toplantı için yeter sayı aranmaz.
Kat Malikleri Kurulu, katılanların oyu çokluğu ile karar verir.
Kat Mülkiyeti Kanununda ve bu yönetim planında toplanma veya karar verme yeter sayısı için ayrıca konmuş olan hükümler saklıdır.
Madde 10 – Kat Malikleri Kurulu kararları, yönetici tarafından, 1 den başlayıp sırası ile giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mührü ile tasdikli bir deftere yazılır ve toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.
III. Yönetici, Seçim, Görevleri
Madde 11 – Ana taşınmaz, kat malikleri kurulunca kendi aralarında veya dışarıdan seçilen bir yönetici veya üç kişilik bir yönetim kurulu tarafından önetilir. Her yıl yöneticiye verilecek ücretin şekli ve miktarı kat malikleri kurulu tarafından oy çokluğu ile alınacak kararla belirtilir. Yönetici seçiminde veya anlaşmazlık halinde 634 sayılı kanunun 34. Maddesi hükmü uygulanır, kat malikleri kurulu eşit arsa paylarına sahip iki kişiden ibaret kaldıkları ve yönetici işinde anlaşamadıkları takdirde münavebe ile her yıl yöneticiliği biri yapar. Yönetici 634 sayılı kanunda yazılı işleri görmekle yükümlü, gerekli kayıt ve defterleri tutmakla zorunlu ve belirtilen yetkilerle mücehhezdir.
Yönetici, Kat Malikleri Kurulu tarafından, yıllık olağan toplantıda hem sayı hem arsa payı bakımından oy çokluğu ile bir yıl için tayin eder.
Madde 12 – Yönetici, gelir ve giderlerin hesabını yılda iki kere, altışar aylık olarak verir
Yılın son altı ayına ait hesap, Ocak ayının ilk yarısında hazırlanır ve ikinci yarısında deneticinin raporu alındıktan sonra, en geç Şubatın ilk haftası içinde daire maliklerine dağıtılır.
Yılın ilk altı ayına ait hesap, Temmuzun ilk haftasında hazırlanır ve denetici raporu ile birlikte olağan toplantıda hazır bulunanlara, dosyada saklanacak aslı imzalattırılarak verilir. Hazır bulunmayanlara toplantıyı takip eden hafta içinde dağıtılır.
En az sekiz dairenin maliki yazılı olarak isterlerse, yönetici,isteği öğrenmesinden itibaren on gün içinde, bütün daire maliklerine dağıtmak suretiyle, hesap vermeğe mecburdur.
Dağıtma, imza karşılığında vermek veya taahhütlü mektupla yollamak suretiyle olur.
IV. Denetici, Seçimi, Görevleri
Madde 13 – Kat Malikleri Kurulu, yöneticinin hesaplarını denetlemek üzere aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğu ile bir yıl için 3 denetçi tayin eder.
Madde 14 – Denetçi, biri Ocak ayının ikinci yarısında, diğeri Temmuzun ikinci haftasında olmak üzere yılda iki kere denetimini yapar ve raporunu yöneticiye verir. Haklı bir sebep çıkarsa denetleme her zaman yapılabilir.
Madde 15 – Denetici, raporlarını, vereceği kararları ve gerekli gördüğü diğer hususları, 1 den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührü ile tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imzalar.
Denetim defteri, deneticiler tarafından saklanır.
V. Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri
Madde 16 – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadırlar.
Madde 17 – Kat malikleri,masrafı kendilerine ait olmak üzere, bağımsız bölümlerinde istedikleri onarım ve tesisleri yapabilir. Ancak bunların mevzuata uygun olması, ana yapıya zarar verecek nitelik taşımaması, ortak masrafları artırmaması, diğer malik veya sakinlerinin haklarını ihlal etmemesi, ana taşınmazın mimari bütünlüğünü bozmaması şarttır.
Madde 18 – Ortak yer ve şeylerle ilgili olmayıp yalnız bir daireyi alakadar eden işler diğer dairelere de masraflara yol açarsa bu masraflar da o daire malikine aittir.
Madde 19 – Daireler ile ortak yer ve şeylerde yapılması zaruri olan onarım ve tadillerde daire malikleri ile sakinleri dairelerine giriş müsaadesi vermeğe ve işlerin yapılmasında gerekli kolaylığı göstermeğe mecburdurlar.
Madde 20 – Ortak yer ve şeylerden bütün kat malikleri faydalanır. Kimse diğerinin faydalanmasına mani olamaz. Bu yer ve şeyler, kendilerinden beklenen hizmet ve faydayı sağlayacak şekilde her zaman temiz ve iyi vaziyette bulundurulur.
Kat malikleri ortak yerlerde sandık, çöp tenekesi, bisiklet ve çocuk arabası gibi şeyleri devamlı olarak bulunduramazlar. Kat Malikleri Kurulu bunlardan bazıları için yer gösterebilir.
Kat malikleri çatıda televizyon anteni tesisatı yaptırabilirler.
Ortak olan bahçenin, binaya yakışır şekilde kullanış tarzının tayini ve tanzimi Kat Malikleri Kurulunca kararlaştırılır. Bodrum katındaki daireler, kendi hizalarındaki bahçe kısmından, kararlaştırılan tarza uygun olmak şartı ile münhasıran faydalanırlar. Bu yetki, bahçenin kararlaştırılan şekilde tanzimine engel olma hakkını vermez.
Madde 21 – Kat malikleri, diğer bütün katların maliklerinin rızasını almadıkça, ortak yerlerde kendi başına değişiklik veya kendisi ile ilgili inşaat, tamirat, tesis, dış badana ve boya ve benzeri şeyleri yapamaz.
Madde 22 – Kat Malikleri, yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen mecburiyet ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümden kiracı veya başka bir sıfatla faydalanan şahıslar tarafından da yerine getirilmesini teminle mükelleftir.
Madde 23 – Ana taşınmazın tamamı veya ayrı ayrı bağımsız bölümleri kat malikleri kurulunun oy birliği ile kararı bulunmadıkça tapu sicilinde belirtilen nitelikleri dışında kullanılmaz, pansiyon haline getirilemez. (634 sayılı kanunun
24. Maddesindeki yasaklar saklıdır).
VI. Ortak giderler ve bu giderlere katılma
Madde 24 – Ortak yer ve şeylerin bakımı, korunması, onarılması ve yenilenmesi masrafları, kapıcı masrafları, ortak tesislerin işletme masrafları, ana taşınmazın sigorta ettirilmesine karar verilmişse sigorta primleri, hülasa bütün ortak giderler ve bunalar için toplanacak avanslar, bu yönetim planının 25, 26 ve 27. Maddeler hükümleri saklı olmak üzere, daireler arasında varsa payları oranına göre bölüşülür.
Madde 25 – Su giderleri, daireler arasında nüfus hesabı ile bölüşülür.
Madde 26 – Kalorifer işletme masraflarının daireler arasında bölüşülmesinde radyatör sahası esas tutulur. (veya arsa payı oranı esas alınır).
Dairelerin radyatör sahaları, yönetici ve denetici tarafından birlikte mahallinde tespit edilerek her dairenin payını gösteren liste düzenlenir.
Bütün kış mevsimi kaloriferlerin yandığı sürece fasılasız olarak boş tutulan veya iskan edildiği halde kullanılmayan dairelerin malikleri, kalorifer işletme masraflarına 1/3 oranında katılırlar. Bu haktan faydalanmak için, radyatör musluklarının kapanmış, kontrol imkanının sağlanmış ve durumun yöneticiye zamanında bildirilmiş olması şarttır. Bu daireler, Ocak ayındaki hesapta bu giderlerin bölüşülmesine geçici olarak tamamen katılırlar ve ancak Temmuz ayındaki hesapta, şartların gerçekleşmiş olacağı belli olacağından, Ocak’ta fazla ödedikleri kısım hesaplarından düşülerek yılın ilk altı ayına ait hesapta kalorifer işletme giderlerine eklenir.
Madde 27 – Ortak giderlere kat maliklerinden biri veya onun bağımsız bölümünden faydalanan şahıs kusuru ile sebep olmuşsa, ortak giderin tamamı o bağımsız bölüm maliki tarafından ödenir.
18. madde, ortak yer ve şeylerdeki masraflarda da uygulanır.
VII. Ana taşınmazın sigorta ettirilmesi
Madde 28 – Kat malikleri kurulu, oy birliği ile vereceği kararla ana taşınmazı sigorta ettirebilirler, ana taşınmazın sigorta ettirilmesi halinde sigorta değeri ve primlerine iştirak nispeti ile ödeme şekli kat malikleri kurulunca oy birliği ile karara bağlanır.
Madde 29 – Bağımsız bölüm malikleri bilcümle masraf kendilerine ait olmak üzere bağımsız bölümlerini sigorta ettirebilirler.
Madde 30 – Sigortalanmış ana taşınmazın veya bağımsız bölümün hasara uğraması halinde ödenecek sigorta bedeli iştirakleri oranında kat maliklerine ödenir. Hasarın onarılmasında 634 sayılı kanunun 21. Maddesi hükmü uygulanır.
VII. Geçici hükümler
Madde 31 – Kat mülkiyeti kurulmasından sonraki 30 gün içinde yapılacak ilk Kat Malikleri Kurulu toplantısı, o yılın olağan toplantısı yerine geçer.
Madde 32 – Kat mülkiyeti kurulmasından sonra yapılacak ilk toplantıya kadar Yöneticilik görevini ortaklardan biri yapacaktır.
Madde 33 – Kat Malikleri Kurulunun kat mülkiyeti kurulduktan sonra yapacağı ilk toplantıda tayin edilecek yönetici ile deneticinin görevleri, bir yıldan az veya çok olsa da, ertesi yılın olağan toplantısına kadar devam edecektir.
Madde 34 – Apartmanın adını (...............) olarak saptamışlardır.
VIII. Şümulü ve yürürlük
Madde 35 – Bu yönetim planı kat malikleri ile kiracıları ve sükna hakkı sahiplerini ve bunların haleflerini bağlar.
Madde 36 – Bu planda yazılı bulunmayan hususlarda 634 sayılı kanun ile genel hükümler tatbik olunur.
Madde 37 – Yönetim planı tapu siciline tescili tarihinde yürürlüğe girer. -
Apartman Yönetim Planý Nedir?
Yazan: May 14th, 2008, 8:39am EDT - Av.Ferda Aydýn
Apartman Yönetim Planı Nedir?
Apartman bağımsız bölüm sahiplerinden meydana gelen kat malikleri kurulu
anagayrimenkulü (apartmanı) yönetme hakkına sahiptir.
Apartman yönetim tarzını,kullanma amacını, şeklini yasalara uygun olmak koşulu ile bu kurul belirler.
Kat maliklerinin oybirliği ile kabul ettikleri yönetim planı apartmanlarda tüm kat malikleri ve kiracılar için bağlayıcıdır.
Yönetim planının değiştirilebilmesi için 4/5 çoğunlukla karar alınmalıdır.
Apartman yönetimi, yönetim planında gösterileceği üzere bir yönetici ile veya yönetim kurulu tarafından yönetilebilir.
Kiracılarda hatta apartman dışından birisi dahi yönetici olabilir.
Yönetim planında aksi hüküm yoksa bu kişiler kat malikkleri toplantısına katılamazlar.
Giderlerin nasıl bölüştürüleceği yönetim planında belirtilmemişse kaloriferci, kapıcı, bekçi, bahcıvan ücretleri kat malikleri arasında eşit bölüştürülür.
Diğer giderlerde aidatlar her bağımsız bölüm için eşit bir şekilde bölüştürülebileceği gibi arsa payına göre de belirlenebilir.
Apartmanın ortak giderleri için aidat ödenmesi zorunludur.
Kat malikleri ortak tesisler üzerinde kullanma hakkında vazgeçerek arsa payı
oranında giderlere katılmaktan kaçınamaz.
Kat malikleri veya yönetici, belirlenen katılım payının (aidat veya zorunlu giderler) ödenmemesi halinde borçlu kat malikinden aylık % 5 gecikme tazminatı isteme hakkına sahiptir. -
Kat malikleri olaðan genel kurul toplantýsý-Yargýtay kararý
Yazan: May 14th, 2008, 8:29am EDT - Av.Ferda Aydýn
Kat Malikleri Kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere Yönetim Planında gösterilen zamanlarda eğer böyle bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayı içerisinde toplanır.
T.C.
YARGITAY
HUKUK DAİRESİ 18
Esas No. 1996/8626
Karar No. 1996/9737
Tarihi 07.11.1996
634-KAT MÜLKİYETİ KANUNU/29
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
KAT MALİKLERİ KURULU
YÖNETİM PLANI
KAT MALİKLERİ KURULUNUN OLAÐANÜSTÜ TOPLANMASI
FERDİ ISINMAYA GEÇİŞ
ÖZET
YÖNETİM PLANI İLE YADA KARAR İLE BELİRLENEN MUTAD KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTILARI DIŞINDAKİ TOPLANTILAR OLAÐANÜSTÜ TOPLANTILAR OLUP, BÖYLE BİR TOPLANTININ, TOPLANTI TARİHİNDEN EN AZ 15 GÜN ÖNCE BÜTÜN KAT MALİKLERİNE İMZALATTIRILACAK BİR ÇAÐRI VEYA BİR TAAHHÜTLÜ MEKTUPLA TOPLANTI SEBEBİ DE BİLDİRİLMEK ŞARTI İLE DUYURULMASI GEREKİR.
DAVA : Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
KARAR : Kat malikleri kurulu 8.1.1995 tarihli kararı ile anagayrimenkulde kömür ile çalışan kazan yanında ayrıca doğalgaz ile çalışan bir kazanın kurulmasını ( merkezi ısıtma sisteminin muhafazası sureti ile ) öngörmüş iken bu kararın yerine getirilmediği, kat malikleri kurulunun 10.9.1995 tarihinde tekrar olağanüstü toplanarak bu defa "doğalgaza bireysel abonelik" sureti ile geçilmesine karar verdikleri anlaşılmaktadır.
Kat maliklerinin ilke olarak uygulanmayan karardan her zaman dönebilecekleri ve usulüne uygun biçimde verebilecekleri bir kararı uygulamaya koyacakları kabul edilir. Bu durumda 10.9.1995 tarihli karar ile 8.1.1995 tarihli karardan zımnen rücu edildiği kabul edilmelidir.
Ancak; davacı 10.9.1995 tarihinde alınan kararın usulsüz olarak yapılan bir toplantı sonunda alındığını bu sebeple de onun iptalini ( geçersizliğinin tespitini ) istemiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun, toplantılara ilişkin 29 ve sonra gelen maddelerine göre; yönetim planı ile yada karar ile belirlenen mutad kat malikleri kurulu toplantıları dışındaki toplantılar olağanüstü toplantılar olup, böyle bir toplantının, toplantı tarihinden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartı ile duyurulması gerekir. Bu kurallara uyulmadığı ve özellikle davacının çağırılmadan ve haberi olmadan yapılan toplantılar toplantı nisabını da bulmuş olsa usulsüz olup, alınmış olan karar dahi usulüne uygun olmayacaktır.
Bu durumda mahkemece yapılacak iş, olağanüstü toplantının usulüne uygun olup olmadığı, alınan kararın Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesinde sözü edilen doğalgaz kullanmak maksadı ile ferdi ısınmaya geçme niteliğinde olup olmadığı belirlendikten sonra sözü edilen maddedeki karar nisabını içerip içermediğini saptamak ve bu suretle hasıl olacak sonuca göre karar vermek olmalıdır.
Bu itibarla davacının sair temyiz itirazları yerinde görülmemiş ise de, yapılan olağanüstü toplantının usulüne uygun olup olmadığı araştırılmadan, doğalgaz ile ferdi ısınmaya geçişin hakkaniyete daha uygun olduğu gerekçesi ile davanın reddi doğru görülmemiştir.
SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 7.11.1996 gününde oybirliğiyle karar verildi.
ths
-
Ödeme EmrÝnÝn ÝptalÝ
Yazan: May 13th, 2008, 11:38am EDT
Sayın meslektaşlarım, borçluya gönderilen ödeme emrinde icra müdürünün... -
kira alacaðý
Yazan: May 13th, 2008, 11:20am EDT
Davacı, birikmiş 2 yıllık kira ücretinin tahsili talep etmektedir.... -
sözleþmeli öðretmene hazýrlýk ödeneði
Yazan: May 13th, 2008, 11:19am EDT
Sözleşmeli öğremenin de eğitim öğretim yılına hazırlık ödeneği... -
Kat Mülkiyeti Devir Mecburiyeti
Yazan: May 13th, 2008, 11:06am EDT
Arkadaşlar bir konu hakkında ( Kat Mülkiyeti ) acil yardımlarınıza...
HukukCafe
-
Haczedilen mallarýmýn satýþýnda alýcý olabilir miyim?
Yazan: May 13th, 2008, 11:02am EDT - Sevim Gülerþen
Haczedilen mallarımın yarın 2.satış günü.Ben de ihaleye girmek istiyorum.Katılıp mallarımı kendim alabilir miyim?
Borcun miktarı 10.000 YTL idi.Ben 5000 YTL'sini alacaklının avukatına makbuz karşılığı ödedim.Dosyaya ödemedim.Geriye 5000 YTL kaldı.Üzerine haciz konan malların haciz tutanağındaki değeri ise 15.000 YTL.Eğer yarın alacaklı hacizli mallarımı almak isterse hepsini mi almış olacak? Yani geriye kalan borç nedeniyle 15.000 YTL değerindeki malım alacaklının mı olacak?
Ben ihaleye katılırsam bu durumda dosya borcu olan 10.000 YTL üzerinden mi teminat yatırıcağım.Teminat yüzde kaç oluyor?
Saygılarımla teşekkür ederim.
ths
-
Ýlamlý icrada yanlýþ düzenlenen ödeme emri
Yazan: May 13th, 2008, 10:58am EDT
Değerli meslektaşlarım, Geçtiğimiz hafta içinde, bir kuruma karşı... -
Tasfiye Memurunun Sorumluluðu
Yazan: May 13th, 2008, 10:34am EDT
Saygıdeğer Arkadaşlar; Çok yakınım olan bir kişi mahkeme kararıyla payı...
HukukCafe
-
Adli sicil kaydýnýn silinmesi
Yazan: May 13th, 2008, 10:33am EDT - Kadir Uysal
İyi günler öncelikle.
Ben serbest meslekle uğraşıyorum.Bugün Adli Sicil Kaydımı aldığımda, Karşılıksız Çek keşide etmekten 2001 yılında aldığım üç ayrı ceza son af kapsanına girerek ertelenmişti. Ancak sicil kaydımda ertelenen bu cezalar halen duruyor.Meseleyi bir avukat ile çözmeyi düşünüyorum.Ama ön bilgim olması için danışmak istedim.Bu adli sicil kayıtlarının cezayı veren ilgili mahkemeye dilekçe yazmak suretiyle silindiğini duydum.Doğru mu?
2001 yılında karşılıksız çek keşide etmek yüzünden aldığım cezaların sicil kaydının silinebilmesi için ceza karar tarihinden itibaren kaç sene geçmesi lazım?
Mahkeme ne kadar sürede bu istemimi tahminen yerine getirir.Saygılarımla.
ths
-
Tanýma ve tenfiz dava dilekçelerine eklenecek belgeler
Yazan: May 13th, 2008, 10:19am EDT
Değerli meslektaşlarım benzer konular daha önce tartışılmış ancak ben yeni...